Партенит, улица Победы, дом1
Приказ о отключении Лифта, до устранения залива.
Информационное письмо собственникам дома, от членов Правления. Февраль 2024.
Правлению поступил запрос от собственницы кв. 601. Ниже ответ и сам запрос.
Сам запрос
Информация от Правления от 09/06/2023
Здравствуйте уважаемые соседи
25 мая состоялось два заседания Алуштинского городского суда (дело № 2-933/2023 ~ М-339/2023) по местам общего пользования. На часть этих мест претендует Кульков И.А. А именно на холл (первый этаж). На суде Кульков сказал - что дом имеет два входа, вот через второй могут и входить. И на какие-то еще помещения на первом этаже. Так же он претендует на помещения мест общего пользования в паркинге. Например: въезд в паркинг –это левая дверь. Пропускной пункт №2 Кульков сделал верстак, а это место общего пользования. Помещение №12 - электрощитовая. Кульков отгородил часть помещения, установил дверь и считает, что часть электро щитовой его. И другие помещения предназначенные для обеспечения хозяйственной деятельности в доме тоже считает своими. Свидетельств на собственность Российского образца на эти помещения у него нет. На сегодня Решением Суда назначена экспертиза помещений. Эксперт не определен. По заявлению в Суде Кулькова – часть помещений общей площадью 754,9кв.м. и обеспечивающих хозяйственную деятельность дома теперь таковыми не являются.
История нежилых помещений общей площадью 754,9кв.м.
Согласно Украинскому законодательству – Закон об особенностях осуществления право собственности в многоквартирном доме ст.5. Общее имущество многоквартирного дома.
- Общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев.
- Общее имущество многоквартирного дома не может быть разделен между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома.
- Кредитор совладельца не имеет права требовать выделения доли из общего имущества многоквартирного дома в натуре для обращения взыскания на нее.
- ……..
Учитывая Законодательство Украины на тот момент, после перевода дома из гостиницы в МКД (места общего пользования) нежилые помещения предназначенные для обеспечения хозяйственной деятельности дома. В нашем случае это 754,9 кв.м. должны были быть переданы совладельцам дома, они являются общей совместной собственностью совладельцев. Зарегистрирована в ЕГРН под одним номером.
По решению Партенитского поселкового совета от 23 июля 2009 г – Решение №100. Решил: 1) Оформить право собственности на свтороенные нежилые помещения общей площадью 754,9 кв.м. расположенные по адресу: г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Победы д.1 ООО ЖЭК «АЮ-ДАГ» на праве частной собственности в целом.
А Решением «105 от 23 июля 2009 г Партенитского поселкового: 1) Утвердить протокол межведомственной комиссии №1 от 12.06.2009 г.
Оформить право собственности на квартиры в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и паркингом по адрес: г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Победы д.1 (согласно приложению)
После этого решения ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» «АЮ-ДАГ» должна была передать нежилые помещения общей площадью 754,9 кв.м. совладельцам дома. Учредители ООО ЖЭК «АЮ-ДАГ» -Кульков и Иншаков.
01 сентября ЖЭК «АЮ-ДАГ» сдает в аренду эти помещения ОСМД «АЮ-ДАГ2010». По договору аренды ОСМД «АЮ-ДАГ2010» (т.е мы с Вами) обязуемся платить ООО ЖЭК «АЮ-ДАГ»(т.е Кулькову и Иншакову) по 1000 гр. в месяц.
Люди, которые встречают Вас с улыбкой, пытаются казаться доброжелательными, своими, а в это время составляют схемы как Вас обмануть - дал оценку президент Лукашенко
С Уважением,
Правление ТСН «АЮ-ДАГ2010»
Информация от Правления (11/10/2022)
На прошлой неделе отдельными лицами усиленно начала распространяется недостоверная информция, о том что Правлением ТСН делаются якобы то нецелевые траты.
Это не так. Траты целевые, обоснованные, несущественные и позволяют избежать больших трат большинства собственников.
В 2020 г при незаконных работах в кв 1001 были затоплены 2 квартиры. В кв 803 пришлось провести ремонт стоимостью более 400 тыс руб. О чем был подан иск к лицу проводившему эти работы.
Но данное лицо сделало экспертизу из которой следует, что вода затопившая все -- была из трубы, которая является подотчетной ТСН. Т.е. ТСН несет ответвенность за этот инцидент. Судом ТСН привлечен 3 лицом в данный процесс.
Каковы должны быть действия Правления в настоящем случае? Согласиться с этим?
Нет! Был заключен договор с юристом который представляет интересы ТСН., стоимость этого участия составило к настоящему времени 10 тыс руб РФ.
Кроме этого в сезоне 2022г члены Правления и управляющая домом встречались с Главой Администрации города Алушта Огневой Галиной Ивановной и начальником отдела ОВМД по г. Алушта Смолиным Антоном Александровичем.
Были подняты вопрос:
1) Не законная установка крана семьей Кульковых на 10 этаже.
2) Задвижка на пожарный выход в паркинге, которая была установлена, но срезана Кульковым.
3) Отключение подачи питания Кульковым И.А на электрический замок на пожарной двери.
4) На сегодня проходят суды в части залива квартиры, ТСН написана кассационная жалоба на решение Алуштинского городского суда и Верховного суда.
28 июля 2022 года было сделано ежегодное страхование лифтов.
10 августа проведено ежегодное техническое освидетельствование лифтов.
На входные двери центрального входа установлен электрический замок, брелок можно получить у управляющей.
В доме на постоянной основе работает уборщица, моются этажи, лестницы, лифты, холл.
Облагораживается территория вокруг дома.
Работает бухгалтерия.
От собственников отдыхающих в этом сезоне жалоб нет.
Все объявления, решения Правления, счета, размещаются на портале ГИС ЖЕК.
Проводится работа по восстановлению видеонаблюдения.
Ведутся работы по взысканию задолженности, на часть должников получены судебные Приказы. Приказы переданы судебным приставам, заводится исполнительное производство. В рамках исполнительных производств накладывается на не граждан России запрет на въезд в РФ.
ТСН подан иск в Алуштинский городской суд об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество. ТСН оспаривает право на помещение 11 этажа (домик кукушки), ранее это помещение было лифтовая. Потом не законно перешло в собственность кв. 1001. При признании этого помещения местом общего пользования пропадет желание что-то надстраивать, пристраивать и т.д. Признание право отсутствующем собственника ЖЭК «АЮ-ДАГ» учредители Кульков и Иншаков на 754 кв. м в которые входят холл, лестницы, помещение управляющей, и т.д. ТСН хочет признать права на эти помещения за собственниками квартир дома. С исковым заявлением можно ознакомиться здесь (ссылку).
В марте прошла прокурорская проверка по деятельности ТСН, замечаний не выявлено.
Информация от Правления ТСН (07/10/2022)
Многие собственники не могут попасть в Партенит, и получают информацию о своей собственности, только через 3 руки.
чтобы не было искажения информации, Правление по возможности делает осмотры дома с привлечением большего числа очевидцев.
ниже Акт осмотра дома, от 03/08/2022.
Дом подготовлен к приему теплоносителя, акт готовности есть.
(кроме 9 и 10 этажей, в виду непроектных работ в квартире 1001).
Заработала система выставления счетов через ГИС ЖКХ. Вход через портал dom.gosuslugi.ru
у кого нет возможности через dom.gosuslugi.ru получать счета, просьба написать письмо на имя Управляющей Сушко Л.А. с указанием адреса электронной почты для пересылки счетов.
18 апреля 2022. Реализовано Решение Алуштинского городского суда о непризнании решения собрания членов ТСН в декабре 2020года.
Выписка из ЕГРЮЛ.
08 апреля 2022 года было проведено было поведено собрание членов Правления, на котором рассмотрены итоги судебного иска по делу 2-855/2021.
Протокол данного решения.
10 февраля в канцелярии Алуштинского суда получена мотивировочная часть по иску поданному по обжалованию собранию ТСН в октябре-декабре 2020 года. Текст.
Председателю ТСН «АюДаг 2010»
Можару А.В.
Членам правления: Басюк В.М.
Садыкову Р.Ш.
На Ваше письмо от 25.11.2021 сообщаем:
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ собрание правления ТСН собирает председатель. В соответствии со статьей 10.6 Устава ТСН «Аю Даг 2010» «Председатель Товарищества созывает Правление товарищества не реже одного раза в три месяца». Согласно п.13 ч.7 ст. 18 217-ФЗ заявления, предложения или обращения членов ТСН поступают на имя Председателя ТСН или Управляющей, и в дальнейшем выносятся на обсуждение членов правления ТСН.
По второму вопросу предлагаем Вам обратиться к требованиям ч.4 ст. 45 и части 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Отвечая на третий вопрос , изложенный в обращении, можем пояснить, что выносится вопрос «в принципе» о ремонте или замене. И лишь только после принятия положительного решения могут быть рассмотрены варианты , и только после этого появится смета.
Вопрос по видеокамерам выносится на рассмотрение. Смета будет лишь после принятия положительного решения по вопросу установки.
Вопрос об увеличении тарифа на процент инфляции на постоянной основе выносится на заседание Правления ТСН для подготовки обоснования и вынесения данного вопроса на общее собрание собственников.
В части касаемо 6 вопроса можно сказать следующее, что решением суда по иску Остерланд на собственников кВ.1002, а так же ТСН возложена обязанность восстановить общедомовое имущество на 11 этаже. ТСН , за счет средств собственников исполнило указанное решение суда, затратив порядка 160 тысяч рублей. Можно было получить с Кульковой и Шамотия их части и в досудебном порядке. Однако Ваше доверенное лицо этого не сделала, публично взяв на себя решение этого вопроса.
Относительно необходимости исполнения предписаний , выписанных Жилинспекцией в адрес ТСН следует отметить, что до настоящего времени данное предписание не исполнено. Однако, в соответствии с требованиями ст. 19.5 и ч.15 ст. 19.5 КоАП РФ за неисполнение предписаний ТСН может получить штраф, который будет погашаться за счет средств собственников.
По 8 Вашему вопросу обращаем Ваше внимание на тот факт, что дом сдан в 2008 году. При этом тариф за энергоснабжение определен , как у газифицированного дома. (стоимость киловатт значительно выше). Для приведения тарифа в соответствие и определения последовательности действий написан запрос в Крымэнерго с просьбой разъяснить причину столь высокого тарифа, а именно на основании каких документов установлен указанный тариф. В Администрацию пгт. Партенит написано заявление с просьбой организации комиссии для установления факта отсутствия газификации дома.
По 9 вопросу ТСН обратилось в Крымэнерго. Вы предлагаете обратиться в контролирующие органы.
По 10 вопросу можем сказать, что в первоначальном протоколе было отмечено, что судами занимается Таболина (или не занимается?!), Золотарев занимается работой с правоохранительными органами. Сейчас на рассмотрении правоохранительных органах находятся 4 материала. При этом вся эта работа проводится БЕСПЛАТНО.
Так же предлагаю Вам обратить внимание на тот факт, что все расчеты носили исключительно в безналичной форме. Вопросом компенсации судебных расходов (в том числе возвратом оплаты юридических услуг) занималась Таболина!!!
Уважаемый Владимир Максимович и Равиль Шамильевич! По стилю написания Ваше письмо готовила Ваше доверенное лицо – Таболина. В письме все перевернуто. Вы просите признать несостоявшимся заседание правления от 17.11.2020, о котором Вы узнали 25.11.2011 года.
Ваше доверенное лицо, позиционирующее себя, как грамотный юрист , не знает норм Жилищного и Административного права, на что указано в ответе. Кого-то обязывает не имея на то полномочий, кого-то сама назначает ответственным.
Проанализировав ее работу за последний год стало очевидно что за что бы не бралась Таболина – либо не делается, либо заканчивается руганью, но при этом все имеет отрицательный результат.
Одним из важнейших вопросов для собственников жилья является вопрос о местах общего пользования, предусмотренных действующим законодательством. У Кулькова есть Украинское свидетельство на право собственности , согласно которому ООО «ЖЭУ» (собственником которого является Кульков)принадлежат
После такого заявления кто-то из членов правления и просто из числа собственников, не говоря уже даже о Вербицком (относительно сторонний человек, но который составил свое мнение) не имеют желание ни видеть , ни слышать, ни что либо обсуждать с Вашим доверенным лицом. Многие делают большую поправку, считая ее странной.
Уважаемые Владимир Максимович и Равиль Шамильевич. Когда от имени человека выступает представитель, то самого человека воспринимают по действиям и словам этого представителя. Просим Вас внимательнее присмотреться к работе своего доверенного лица, хотя в соответствии со ст. 10.4 Устава ТСН «АюДаг 2010» «Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается».
С Уважением,
Члены Правления:
И.Ю. Золотарев
И.А. Слаква
И.Ю. Маслов
Председателю Правления ТСН «АЮ-ДАГ 2010», Можар А.В
От Золотарева И.Ю, Слаквы И.А, Маслова И.Ю
(ответ на письмо от 25/11/2021членов Правления Садыков Р.Ш, Басюк В.М.)
Заключения, пояснения, предложения по вопросам собрания Правления.
В соответствии с Уставом ТСН «АЮ-ДАГ 2010» правление должно собираться не реже одного раза в три месяца. Подготовку собраний Правления взяла на себя Таболина. Учитывая, что вопросы требующие решения Правлением есть и не решаются, они вынесены на заседание Правления группой членов Правления.
По последнему протоколу предложенному Басюк и Садыковым
1)Смысл не изменен, то же самое сказано, но другими словами.
За
2) --------------------------------------------------------------
За
3) По третьему вопросу.
Рассмотреть вариант ремонта двери сейчас из хоз нужд.
4) Камеры нужно устанавливать сейчас. Считаем не нужно этот вопрос откладывать. Провести тендер и принять решение.
5) Изменены слова, суть та же.
За
6) Сделать заявку юристу Вербицкому, подготовить Претензию и Иск в Алуштинский городской Суд. Если позиция Таболиной и Басюка понятна-не платить, то позиция Задорожного вызывает вопросы. Она противоречит интересам собственников. Собственники собрали деньги, заплатили штраф 50 тыс. за неисполнение решения суда. Исполнили решение, заплатили определенную сумму 150 тысяч. Вот необходимо эту сумму разделить на трех ответчиков. Кульковой и Шамотию (а сейчас Басюку) внести деньги на счет ТСН. Мировое соглашение с Шамотием касалось его долга на содержание дома. Вопрос проговорен с Вербицким, нужна только заявка. По возмещению затрат на судебную экспертизу прошли сроки исковой давности. Можем только просить, ответчиков Кулькову и Шамотия (а теперь Басюка) возместить свою часть расходов. Экспертизу назначил суд. В отчете экспертов отражено—11 этаж фактически является техническим этажом. Экспертиза устояла в Городском и Верховном Судах. Учитывая тот факт, что судами у нас занимается (или не занимается) Таболина, возникает вопрос - почему она своевременно не провела досудебную работу?
7) По седьмому вопросу.
Есть предписание ЖИ. Но запросы Басюка, отменены предписание --- нет. Золотарев не выписывал предписание. Если завтра придет ЖИ, ТСН в лучшем случае получит штраф. За чей счёт будем оплачивать штраф? Сейчас Басюк и Садыков предлагают принять коллегиальное решение – не исполнять предписание ЖИ. За чей счет Правовая экспертиза? Предлагается оплатить экспертизу и взять коллективную ответственность.
Против.
8) По восьмому вопросу.
Вопрос сложный, требует административного ресурса. Предполагаем Сушко Л.А получит условия, выполнить которые очень сложно, пройдется по кабинетам. ТСН останется со старым тарифом.
Предлагаю данный вопрос поручить Задорожному.
9) Постоянно возникает вопрос о больших счетах за энергоснабжение мест общего пользования. Один из вариантов – незаконная врезка в щитовой. Ключ от щитовой только у Кулькова и Управляющей. Для того чтобы найти точку врезки, нужно специалисту Крымэнерго сделать ревизию всей щитовой. Эта работа затратная. Перенести прибор учета значительно дешевле. Предлагаю работы по выяснению перерасхода электроэнергии поручить Задорожному. До выяснения вопроса ключ от щитовой пусть забирает у Кулькова.
10) По десятому вопросу.
В первом протоколе было: выступил Золотарев и сказал, что с июля 2019 года судами занимается (или не занимается) Таболина.
В МВД сегодня рассматриваются четыре материала по нашему дому.
1)
а) - ищут злодея – Кто надстроил без разрешительных документов два этажа?
б) - кто организовал получения свидетельств на собственность на квартиры
в самострое?
в) - кто организовал подделку рабочего проекта?
г) - какую опасность для собственников представляет данное строение?
2) Второй материал по крану, который установил Кульков на 10 этаже. По ЖК за эксплуатацию дома отвечает ТСН, Кульков самовольно установил самодельное подъемное устройство. Если кран завтра упадет – Управляющую, в плохом варианте, осудят.
3) По задвижке в паркинге. Кульков самовольно срезал задвижку. Объяснив в полиции, что у него прибор учета в щитовой и ему постоянно нужно туда ходить.
4) Четвертый материал.
По электронному замку. Кульков, чтобы организовать недовольство работой ТСН, отключил в помещении паркинга (ключ от которого есть только у него) энергоснабжение замка. В результате чего, электронный замок на входе в дом не работал. ТСН подало заявление в Полицию на хулиганские действия со стороны Кулькова. Учитывая, что работой с Правоохранительными органами занимается Золотарев и делает это в интересах собственников бесплатно, о каких затратах идет речь?
11) По 11 вопросу.
Должностная инструкция Управляющей есть. Утверждена. Но не подписана.
По 12 вопросу:
В 2016 году, когда избрали Слакву И.А. председателем – желающих на эту должность не было. В доме в местах общего пользования не было света, в кабинете Управляющего соответственно не работали ни ксерокс, ни компьютер. В самом кабинете было темно. На лестницах тоже было темно. Ворота в паркинг можно было открыть только вручную.
Под руководством Слаквы была приостановлена надстройка этажей, дом поставлен на учет в Росрестре, как жилой, а не гостиница. Теперь, в соответствии с действующим российским законодательством не нужен договор аренды земельного участка под домом. За стоянку перед домом и за домом собственники ничего не платят. Кстати, в результате 3-х летней переписки , в которой Администрация Алушты хотела получить с ТСН 360 тысяч рублей (без учета пени) за аренду земли, закончилось отменой судебного приказа. Вопрос с Крымэнерго закончился оплатой 26 тысяч рублей вместо истребованных 754 тысяч рублей. За всем этим стоит слаженная работа Правления по итогам которой положительный результат для собственников.
В данном случае не хватает бумажки, которую должна была составить Таболина.
Учитывая нашу специфику- председатель не находится в доме. Все уставные и иные документы находятся в сейфе управляющей. При передаче документов от Малинко Баскину И.И. присутствовала Таболина. В тот момент вопросов по недостающим документам у нее не было. Не было их и тогда, когда Таболина забирала их в Москву.
Уважаемый Александр Владимирович! Басюк и Садыков – не правоохранительные органы и не суд , и обязать Слакву что-либо сделать не могут!!Они могут сказать своему доверенному лицу – Таболиной, чтобы последняя внимательнее поискала документы и закрыла вопрос. У нас председатель зарплату не получает. Все договоры оплачивались по безналичному расчету. Наличные денежные средства выдавались только управляющей на хозяйственные нужды, за которые отвечает ТСН и которая за расход отчитывается.
Уважаемый Александр Владимирович! Позвоните бухгалтеру, пусть составит финансовый отчет. Легче заплатить человеку, чем читать эти «Таболинские пузыри»!!!
Пояснения к вышеизложенным вопросам:
При тарифе 12.91 умноженном на метраж дома, получаем сумму необходимую на содержание дома. Общая сумма составляла порядка 63 тысяч рублей. Учитывая что семья Кульковых, Назар, Перминов, Соколова и т.д. не платили (это составляло около 27 тысяч рублей) 63-27= 36 тысяч рублей. 36 тысяч – это на обязательные платежи в бюджеты, заработная плата управлячющей,бухгалтерию, хоз.нужды, электричество и воду. Точные цифры можно уточнить в бухгалтерии.
Правлением было принято решение начать претензионную работу и исковое производство. В частности, ТСН по должнику Перминову выиграло дело в Алуштинском городском суде, ВС РК, Кассационном суде. В Верховном суде интересы ТСН представлял Золотарев , при этом бесплатно.
Был сделан прецедент. После решения ВС РК по Перминову, в Городском суде г. Алушта решения в отношении должников ТСН стали выносится быстрее и в пользу ТСН. Возврат судебных издержек по Перминову за рассмотрение дела в Алуштинском суде не заявляли, т.к. была апелляция, а принимая во внимание специфику крымских судов уверенности в положительном для ТСН решении Верховного Суда РК не было. Далее, работу по возмещению судебных расходов взяла на себя Таболина.
ОТКУДА ПОЯВИЛИСЬ ДЕНЬГИ
После написания претензий к должникам, часть оплатила и начала регулярно платить. Другая часть погасила долг после получения Судебного приказа. И только по оставшимся подавали иски в Алуштинский городской суд. Интересы ТСН в Арбитражном суде представлял Золотарев. И вновь бесплатно.
Александр Владимирович! Обратите внимание Басюка и Садыкова на тот факт, что их доверенное лицо , Таболина, которая говорила, что «я в суде докажу…» ни на одном судебном заседании , где рассматривались важные вопросы для ТСН и собственников, не была. Вопрос с ЖЭУ АюДаг по местам общего пользования остановила. ТСН за составление искового заявления заплатило Вербицкому, от услуг которого , с подачи Таболиной , отказалось. В результате вопрос открыт!!!
Сегодня семья Кульковых занимает три помещения в паркинге. Кульков получил предписание об обязании предоставить правоустанавливающие документы на указанные помещения. Документов на сегодняшний день нет. За содержание этих помещений не платит. Почему у нас ничего не делается по этому вопросу? Это результат каких-либо договоренностей Таболиной с Кульковым? А где же интересы собственников?
Иск о возмещении судебных расходов на представителя не подала. Хотя учитывая, что в ТСН все расчеты по договорам осуществлялись по безналичному расчету, а она взяла на себя обязательства по юридическим и бухгалтерским услугам. Необходимо было всего лишь подготовить и подать иск. Не хотела делать- дала бы заявку Вербицкому. А сейчас все сроки прошли. Кто возместит собственникам затраченные денежные средства? Любое безусловно выигрышное дело с участие Таболиной превращается в проблему и ругань. ТСН хотело исполнить решение Алуштинского суда (иск Остерланд по восстановлению помещения на 11 этаже), которое суд в своем решении указал, как места общего пользования. Собственники указанных помещений не давали возможности исполнить указанное решение – ограничили в доступе. Для обязания собственников кв.1001 предоставления прохода, ТСН подало иск в суд. Суд обязал ТСН сделать экспертизу и заплатило порядка 96 тысяч рублей. Участники процесса: Кулькова и Шамотий должны были возместить ТСН пропорционально своим долям в указанной квартире. Претензия, иск в суд не подавались, хотя Таболиной это неоднократно говорилось. Из каких соображений это не делалось? Кто возместит собственникам указанные расходы, затраченные ТСН на экспертизу? Сейчас прошел срок подачи заявления на возмещение судебных расходов.
ТСН получило определенный судом порядок представления доступа в помещения 11-го этажа. Так же получило результаты экспертизы, в котором 11 этаж определен , как «технический», т.е. в соответствии с Жилищным кодексом РФ – места общего пользования. ТСН восстановило помещения 11 этажа, затратив порядка 150-160 тысяч рублей. Решения суда о восстановлении касалось : ТСН, Кульковой, Шамотия. Таболина пока претензии к собственникам не подала. Почему не подает? Документы по затратам находятся в бухгалтерии.
Уважаемый Александр Владимирович! Учитывая тот факт, что на сегодняшний день среди собственников образовалось «три группы» с разными интересами:
-
Семья Кульковых- во всех судах и не только, заявляют, что места общего пользования, такие как : помещение управляющей, холл, лестницы и т.д. – все принадлежит им. Если собственники будут арендовать у Кульковых эти помещения, платежи на содержание дома значительно вырастут.
-
Басюк и Садыков (их представитель Таболина) – хотят организовать стройку на 10-11 этажах.
-
Члены старого правления : Слаква, Маслов, Золотарев, которые считают, что претензии Кульковых на указанные помещения не законны и противоречат российскому законодательству. Так же считают, что 10 и 11 этажи являются «самостроем» и у дома, согласно заключения экспертизы имеется перегруз фундаментной плиты, начинать какую-либо стройку нельзя. Именно такая позиция членов «старого» правления и стала причиной разногласий.
Учитывая вышеизложенное, считаем, что для скорейшего принятия решений необходимо:
Для проведения очередного заседания правления , составления протокола необходимо нанять юриста, как и для проведения Общего собрания собственников и членов ТСН.
С предложением Задорожного – «Давайте жить дружно!» полностью согласны!!! Для реализации желания , предлагаем поручить Задорожному сделать первый шаг, а именно:
- убедить семью Кульковых отказаться от притязаний на места общего пользования, установленные судом и Жилищным кодексом РФ
- убедить Басюка и его представителя Таболину , учитывая что по заключению судебных экспертов – 11 этаж фактически является техническим, привести документы в соответствие, чтобы ТСН сняло будущие вопросы по поводу реконструкциях, надстройках и т.д.
С уважением, Слаква, Маслов, Золотарев
от 26.11.2021г.
Уважаемые собственники помещений МКД!
От членов Правления Золотарева И.Ю., Маслова И.Ю. и Слаквы И.А. поступило сообщение что Вы не довольны наполнением сайта. Прошу Вас в письменном виде выслать мне свои предложения, что Вы хотите видеть на данном сайте, но прошу Вас учесть, что у нас в ТСН нет штатного работника, который бы занимался этим на постоянной основе, если есть желающие и умеющие вести сайты, прошу ко мне обратиться, буду очень благодарен. Что касается размещения ежемесячных отчетов, как Вы знаете, отчитываться перед собственниками Председатель ТСН должен на годовых собраниях, ежемесячные отчеты делает представитель члена Правления Басюка В.М. по своей инициативе и по возможности, а делается это, чтобы каждый из Вас был в курсе куда идут Ваши оплаты по МКД.
С уважением, Председатель ТСН "АЮ-ДАГ2010" Можар А.В.
от 26.11.2021г.
Уважаемые собственники помещений МКД!
Сообщаю Вам, что вчера на очередном судебном заседании по иску членов ТСН "АЮ-ДАГ 2010" о признании собраний членов ТСН "АЮ-ДАГ2010" недействительными, судьей Алуштинского горсуда было принято определение об отложении рассмотрения дела на 23 декабря в 9-45 час., а также о привлечении третьими лицами всех членов ТСН "АЮ-ДАГ2010", которые были зарегистрированы в реестре ТСН "АЮ-ДАГ2010" на дату проведения собраний.
С уважением, Председатель ТСН "АЮ-ДАГ2010" Можар А.В.
О проведении очередного собрания членов Правления ТСН "Аюдаг 2010"
(если есть дополнения -- присылайте на почту, будем обсуждать). новость от 02 ноября 2021г.
1) Разъяснить вопрос о возможности открытия счета для капитального ремонта.
2) Связи с Указом Главы Крыма Аксенова о внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 17 марта 2020 г №63-У перенести Общее собрание членов ТСН и собрание собственников на 2022 год. Провести его в заочной форме.
3) Рассмотреть вопрос о вынесении на общие собрание собственников - увеличение тарифов на содержание дома на процент инфляции на постоянной основе (https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/ind-potreb-cen.html) .
До решения общего собрания увеличить тариф на процент инфляции с 1 января 2022 года.
4) Принять решение о подключения дома к отоплению (принимается правлением), рассмотреть этот вопрос с учетом пункта 8.
В нашем доме нет муниципального жилья., т.е. решение принимается Решением Правления. Обсудить вопрос компенсации теплопотерь. -- За чей счет? При необходимости вынести на общее собрание.
При согласовании тарифа с Теплокоммунэнерго, как негазифицированного дома - возможно отказаться от централизованного теплоснабжения.
5) Начать исковое производство по возмещению средств за ремонт помещения на 11 этаже (иск Остерланд). Возмещение средств за назначенную судом экспертизу.
Начать претензионную работу по злостным должникам (собственник магазина, собственник Перминов и другие).
6) Заполнение сайта. Почему не заполняется? Много вопросов от собственников. Раньше все документы можно было найти, увидеть.
7) Выписано предписание ЖИ РК по сносу перегородок на террасе кв 1001 (№336 от 24\07\2020). Срок исполнения предписания 21/09/2020.
Собственники были уведомлены. Предлагается исполнить предписание способом предусмотренным Российским законодательством.
8) Оплата электричества. Тариф с учётом, что дом не газифицирован (материалы для обсуждения https://crimea-energy.ru/consumers/price/tariful-2.
https://crimea-energy.ru/consumers/cserv/classifieds/847-kak-oformit-lgotnyj-tarif-dlya-domov-bez-tsentralnogo-otopleniya-i-negazifitsirovannykh-domov )
9) В электрощитовой есть потребитель (магазин), имеющий прибор учета, и рубильник.
рассмотреть вопрос о выносе данных приборов в помещения магазина. Предотвратить доступ посторонних лиц в электрощитовую, для исключения возможности злоупотреблений.
10) Доклад о работе с судебными и правоохранительными органами.
11) Рассмотрение обращений собственников.Члены Правления ТСН "АЮ-ДАГ 2010" Золотарев И.Ю., Маслов И.Ю., Слаква И.Ю.
Протокол Правления с приложениями (от 8 июня 2021)
Пояснительная записка к
Организационному плану для подготовки бизнес-плана
на период с августа 2021 года по август 2022 год.
- Восстановление проектной документации на строительство дома.
- Заказ нового технического паспорта дома для определения мест общего пользования в доме и подача документов в ЕГРН.
Согласно действующего законодательства РФ, в частности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ТСН обязано иметь и хранить техническую документацию МКД, в том числе:
– проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
– акты приемки жилого дома от строительной организации;
– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;
- технический паспорт дома;
- документы на приборы учёта и т.д.
Как выяснилось, проектная документация на строительство дома частично отсутствует (акты приема передачи прошлых лет отсутствуют), технический паспорт оформлен на гостиничный комплекс, определить по которому невозможно точное количество и метраж мест общего пользования. Без технической документации нельзя полноценно управлять домом, кроме того отсутствие технической документации влечет наложение штрафов на ТСН контролирующими органами.
- Организовать мониторинг оползневой активности МКД и подпорной стенки уличной парковки перед въездом в подземный паркинг.
В связи с тем, что членом Правления Слаквой И.А. поднят вопрос об экспертизе оползневой активности грунтов основания МКД, связанной с сейсмичностью района, предложено организовать мониторинг оползневой активности МКД и подпорной стенки уличной парковки перед въездом в подземный паркинг.
- Провести полную ревизию водоприемных воронок террас 10-11 этажей внутренней ливневой канализации дома.
Для исключения залива нижних этажей решено провести полную ревизию водоприемных воронок террас 10-11 этажей внутренней ливневой канализации дома.
- Восстановление пожарной сигнализации.
Для регулирования вопросов по пожаробезопасности в жилых МКД следует ориентироваться на «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме указанного регламента, пожарная безопасность регулируется в соответствии с нормами технического регулирования, санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и жилищным кодексом РФ. В соответствии с имеющимися законами, нормами и правилами безопасности, установка системы пожарной сигнализации обязательна для МКД большой этажности (выше 9-ти этажей, или выше 28 метров). За нарушения требований по пожарной безопасности лицо, назначенное ответственным за МКД, а при отсутствии такового, руководитель ТСН, несет административную ответственность. Если несоблюдение правил пожарной безопасности повлекло причинение вреда здоровью или смерть людей, то виновное лицо привлекают уже к уголовной ответственности. На основании ст. 219 УК РФ максимальная мера наказания по данному правонарушению достигает 7 лет лишения свободы.
Для чего следует восстановить в полном объеме все системы пожарной безопасности МКД с их последующими испытаниями.
- Восстановление видеонаблюдения.
Восстановление видеонаблюдения позволит избежать проникновение в МКД третьих лиц, порчу общего имущества как собственниками, так и третьими лицами и т.д.
- Установка кодового замка на центральную входную дверь.
Установка кодового замка на центральную дверь позволит ограничить доступ в МКД третьих лиц, а также отпадет надобность в поисках консьержа на летний период.
- Замена светодиодных ламп с датчиками движения, вышедших из строя.
Следует проверить работоспособность датчиков движения и сколько ламп вышло из строя. Заменить на новые.
- Установка двери на электрощитовую дома.
Дверь нужна для исключения доступа посторонних лиц к электрощитовой дома.
- Текущий ремонт подъезда дома, в том числе покраска стен.
Дом требует текущего ремонта: заделку щелей, покраску стен, восстановление испорченной плитки и т.д.
- Восстановление эксплуатации (очистка и дезинфекция резервуаров) системы резервной подачи воды в здании с проведением гидроизоляции.
В Крыму в летний период наблюдаются перебои в подаче воды, для этого были предусмотрены резервуары. Резервуары резервной подачи воды не эксплуатировались длительное время, поэтому требуют ремонта и очистку. Кроме того предположительно идет протечка воды, из за чего помещение, где находится насос постоянно влажное.
- Установка автоматической системы подъема ворот в подземный Паркинг.
В настоящее время в подземный паркинг установлен механический подъемник ворот, требуется установить автоматическую систему.
- Установка выключателя электричества.
Для удобства использования и проверки управляющей домом подземного паркинга установить выключатель электричества.
- Получение разрешения на установку ограждения придомовой территории и установка ограждения.
В связи с близким нахождением гостиницы, попытаться получить разрешение на установку ограждения придомовой территории.
- Восстановление облицовочной части фундамента дома.
Фасадная часть дома требует текущего ремонта: заменить или произвести ремонт облицовочной части фундамента дома.
- Проведение ревизии фекальной канализации на интервале от первого колодца до точки ввода в цокольный этаж дома.
Во избежание аварий и/или попадания в фекальную канализацию ливневых и дождевых вод, провести ревизию и по надобности –отремонтировать.
- Проведение ревизии ливневой канализации до первого колодца.
Во избежание подтопления фундамента дома при дождливой погоде или таяния снега, провести ревизию и по надобности – отремонтировать, либо провести новую.
- Электрик (6 тыс. в месяц).
Предлагается включить в штат должность электрика для круглогодичного обслуживания дома.
- Теплотехник (6 тыс. в месяц).
Предлагается включить в штат должность теплотехника для сезонного обслуживания дома.
Председатель ТСН «АЮ-ДАГ 2010» А.В. Можар
Проект Финансового плана Аю-Даг 2010 для вынесения на собрание